Charmante 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau von 1939

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in einem denkmalgeschützten Wohnquartier aus dem Jahr **1939**, das 2008/2009 umfassend saniert wurde und sich in einem **sehr gepflegten Zustand** befindet. Das Gebäude ist Teil einer grünen Oase mit eigener Parkanlage, die gartenstädtische Elemente mit Großstadtarchitektur verbindet.

Die Wohnung bietet auf **43,2 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine offene Küche (+kk). Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** (Floor 0) und ist ideal für Singles oder Paare.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Baujahr:** 1939 * **Sanierung:** 2008/2009 * **Wohnfläche:** 43,2 m² * **Zimmer:** 2 (2+kk) * **Etage:** Erdgeschoss * **Zustand:** Sehr gepflegt * **Heizung:** Fernwärme (angenommen, da nicht explizit genannt, aber typisch für solche Quartiere) * **Energieausweis:** Nicht explizit genannt, aber Sanierung deutet auf gute Werte hin.

Die Lage im Szenebezirk Prenzlauer Berg, nahe dem Bötzow- und Winskiez, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station "Greifswalder Straße" (Ring 41/42) sowie die Tram-Linien M4/M10 sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Alexanderplatz, Hauptbahnhof und anderen wichtigen Zielen. Erholung finden Sie in der angrenzenden Parkanlage sowie im nahegelegenen Ernst-Thälmann-Park und Volkspark Friedrichshain.