Großzügige Maisonettewohnung mit Garage und Sauna in Berghaupten

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung in **Berghaupten**, die auf ca. **167 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Familie bietet. Die Wohnung wurde 1980 erbaut und kombiniert naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im Hauptgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen **Süd-Balkon**. Ein Heizkamin sorgt für wohlige Wärme. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Dachgeschoss hält weitere flexibel nutzbare Räume bereit, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Tageslichtbad mit **Sauna** und zusätzlicher Stauraum im Speicher runden das Angebot ab.

**Highlights:** * Ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Heizkamin * Balkon mit Südausrichtung * Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Sauna * Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlicher Stellplatz * Kellerraum und gemeinschaftlicher Trockenraum * Überdachter Freisitz im Garten * Moderne Pelletheizung (seit 2025)

Die Wohnung ist mit einer modernen Pelletheizung ausgestattet (seit 2025) und verfügt über die Energieeffizienzklasse D (119 kWh/(m²a)). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt **409 €** zuzüglich 121 € für Instandhaltungsrücklagen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei nach Malerarbeiten.

Die Lage in Berghaupten, einem Erholungsort im vorderen Kinzigtal, bietet eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an Gengenbach und Offenburg ist hervorragend.