Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Pfalzgrafenweiler (Herzogsweiler) präsentiert sich in einem **sehr gepflegten, neuwertigen Zustand** und bietet auf **ca. 70,6 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung ist ideal für Ruhesuchende und befindet sich in einem **ruhigen und sonnigen Wohngebiet**.

Die Immobilie besticht durch ihren guten Schnitt und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen **angenehmen Balkon mit ca. 7,5 m²**, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **nach Absprache bezugsfrei** und somit eine attraktive Option für Käufer, die zeitnah einziehen möchten.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit ca. 7,5 m² * Eigener Kellerraum * PKW-Stellplatz * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Seniorengerechtes Wohnen * ISDN-Anschluss

Das Gebäude, in dem sich insgesamt 6 Wohneinheiten befinden, ist gut instand gehalten. Die Lage in Herzogsweiler, einem Ortsteil von Pfalzgrafenweiler, zeichnet sich durch die **ruhige und sonnige Ausrichtung** aus, ohne von der Ortsdurchfahrt beeinträchtigt zu werden. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Infrastruktur sind gut erreichbar. Eine zweite, baugleiche Wohnung im Erdgeschoss kann ebenfalls erworben werden, was die Immobilie auch für Kapitalanleger oder Familien interessant macht, die mehrere Einheiten erwerben möchten.