Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in München

Diese **ca. 47,91 m²** große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Waldtrudering bietet eine seltene Kombination aus **eigener Terrasse (ca. 19,62 m²)** und einem **großzügigen Gartenanteil (ca. 63,29 m²)**.

Die Wohnung besticht durch eine funktionale und angenehme Aufteilung. Der offene Wohnbereich ist mit einer **modernen und hochwertigen Einbauküche** ausgestattet, die nahtlos in den Wohnraum integriert ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Der private Gartenanteil verleiht dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter und bietet eine Oase der Ruhe im urbanen Umfeld.

**Besonderheiten:** * Ca. 47,91 m² Wohnfläche * Ca. 19,62 m² Terrasse * Ca. 63,29 m² Gartenanteil * Moderne Einbauküche * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * **Attraktive Kapitalanlage** (aktuell vermietet)

Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten und ruhigen Wohnlage** von Waldtrudering im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 193 zum Bahnhof Trudering) sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands mit dem Auto machen diesen Standort besonders attraktiv. Die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert rundet das Angebot ab.