Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Berlin

Diese charmante Erdgeschosswohnung in solider Massivbauweise befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** in Berlin und bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, eine freundliche Atmosphäre und einen funktionalen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Wohngefühl vermitteln. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine einladende Ausstrahlung. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden unterstreicht den gepflegten Charakter. Das **Tageslichtbad wurde 2021 umfassend modernisiert** und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum Garten über den Balkon** (ca. 3 m² Fläche), für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die Fenster wurden **2024 erneuert**, was die Energieeffizienz verbessert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern. Ein **eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Dank der durchgeführten Modernisierungen, der ruhigen Lage und des attraktiven Grundrisses bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist separat verfügbar.