Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Münchens

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt an der Grenze zwischen Schwabing und Maxvorstadt.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom geräumigen Eingangsbereich sind alle Räume separat zugänglich. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das großzügige Schlafzimmer und der helle Wohnbereich bieten angenehmen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Ostbalkon**, der zum Innenhof ausgerichtet ist und somit Ruhe garantiert. Die Küche ist separat gehalten und ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Baujahr:** 1962 * **Wohnfläche:** ca. 58,7 m² * **Balkon:** Ja, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet * **Zustand:** Sehr gepflegt * **Heizungsart:** Zentralheizung (Fernwärme Dampf) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **155 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **E** * **Etagen:** 6. OG in einem 7-geschossigen Gebäude

Die Lage in Schwabing, angrenzend an die Maxvorstadt, ist **unvergleichlich begehrt**. Sie profitieren von der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten und kulturellen Einrichtungen wie den Pinakotheken. Das Nordbad, der Englische Garten und der Luitpoldpark sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinie 53, Tramlinien 12 und 27 (Haltestelle Nordbad) sowie die U-Bahn (U2, Hohenzollernplatz) sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die A9 ist optimal.