Repräsentative Altbauetage in Berlin: Wohnen & Arbeiten vereint!

Diese außergewöhnliche **164 m² große Altbauetage** im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses in Berlin-Prenzlauer Berg bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. Der flexible Grundriss eignet sich ideal für Architekturbüros, Agenturen, Praxen oder als großzügige Wohnlösung für Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen.

**Hochwertige Ausstattung** mit 3,50m hohen Decken, großen Fensterflächen und edlem Parkettfußboden schafft eine helle und offene Atmosphäre. Eine **hochwertige Tischler-Einbauküche** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. **Zwei moderne Badezimmer** mit Dusche sowie ein separates WC (laut Stichworte) ergänzen den Komfort.

**Besondere Merkmale:** * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und/oder Gewerbe) * Baurechtlich genehmigte gewerbliche Nutzung dokumentiert * Zwei eigene Eingänge * Hohe Decken (3,50m) * Parkettfußboden * Hochwertige Einbauküche * Zwei moderne Bäder * Sanierung Wasser/Elektro 2018 * Heizung saniert 2004

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Nordischen Viertel von Prenzlauer Berg. Die **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Bornholmer Straße nur 7 Gehminuten entfernt) machen diesen Standort besonders attraktiv. Der beliebte Mauerpark und der grüne Arnimplatz sind fußläufig erreichbar.

**Servicekosten:** Das monatliche Wohngeld beträgt **851,14 Euro** (783 Euro Hausgeld + 68,14 Euro Erhaltungsrücklage).