Renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Bad Rappenau

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. **95,17 m²** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1980** in Bad Rappenau. Die Wohnung besticht durch ihren **außergewöhnlich gelungenen Grundriss**, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück und bietet direkten Zugang zu einem **überdachten Balkon** mit Markise.

Die Immobilie steht leer und bietet somit die perfekte Gelegenheit, individuelle Wohnwünsche und moderne Ideen umzusetzen. Der durchdachte Schnitt eignet sich hervorragend für eine zeitgemäße Modernisierung, was die Wohnung sowohl für **Eigennutzer als auch für Kapitalanleger** attraktiv macht. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, insbesondere der Balkon muss saniert werden. Dieser Zustand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und eröffnet Käufern die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert zu steigern.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Ca. 95,17 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Überdachter Balkon mit Markise * Großzügiger Kellerraum und zusätzlicher Lattenverschlags-Kellerraum * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) * Holzfenster (Baujahr 1980) * Renovierungsbedarf vorhanden, Potenzial für Wertsteigerung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Rappenau, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A6 und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente.