Helle 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen mit Balkon am Europakanal

Diese **hell und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **beliebten Stadtteil Büchenbach** in Erlangen, direkt am Europakanal. Mit einer Wohnfläche von ca. **83 m²** bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung liegt im **8. Obergeschoss** einer gepflegten Hochhausanlage aus dem Jahr **1976** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum **Westbalkon**, der zu entspannten Nachmittagen und Abenden einlädt. Vom Kinderzimmer und der Küche aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Europakanal.

**Ausstattung:** * Geräumiges Schlafzimmer * Kinder- oder Arbeitszimmer * Separate Küche * Badezimmer mit großer Dusche * Separates WC * Praktischer Flur mit Stellmöglichkeiten * Westbalkon

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im **begehrten Erlanger Stadtteil Büchenbach**, direkt am Europakanal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Nähe zum Kanal bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür.