Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mainz-Laubenheim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim. Mit einer Wohnfläche von **61 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ideale Bedingungen für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, ca. 27 m² großes Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Die angrenzende Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit **Badewanne und separater Dusche** komplettieren das Raumangebot. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Zugang vom Wohnbereich * Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht * **Umfangreiche Modernisierungen**: Dach erneuert und gedämmt, neue Gasheizung * Neuer Laminatboden im Wohnzimmer * **Duplex-Stellplatz** inklusive * Separates Kellerabteil * Fahrradabstellbereich und Grünfläche zur Mitbenutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber in den kommenden Monaten freigestellt, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem baldigen Zuhause macht. Die **zentrale Lage in Mainz-Laubenheim** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine exzellente Anbindung an Frankfurt und Wiesbaden. Nahegelegene Rheinauen und Weinberge laden zu Freizeitaktivitäten ein.