Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Freiburg-Waldsee

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1998** im begehrten Freiburger Stadtteil Waldsee. Die Wohnnutzung ist laut Teilungserklärung **ab 55 Jahren** gestattet, was sie ideal für Senioren macht, die Wert auf Komfort und Selbstständigkeit legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten sie über einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer zugänglich ist. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Schlafzimmer und zur separaten Küche. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Südwestbalkon** mit Glasüberdachung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche und einem Waschmaschinen-/Trockneranschluss.

**Besondere Merkmale:** * Barrierearm durch Aufzug, breitere Türen und elektrische Rollläden * Video-Gegensprechanlage für erhöhte Sicherheit * Großer Südwestbalkon mit Glasüberdachung * Bodenebene Dusche im Badezimmer * Separate Küche * Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1998

Die Wohnung ist aktuell für **7.860 € Jahresnettokaltmiete** vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Waldsee ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Dreisamufer und dem Strandbad bietet zudem einen hohen Freizeitwert.