Ruhiges 3-Zimmer-Apartment mit 3 Balkonen in München-Haidhausen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Au-Haidhausen. Sie besticht durch eine seltene Kombination aus **geschützter Innenhoflage** und direkter Nähe zur Isar sowie hervorragender urbaner Anbindung. Die Wohnung wurde vor rund **neun Jahren umfassend renoviert** und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 18 Parteien.

**Innenbereich** Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche. Der Schlafbereich ist separiert; das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, bieten Zugang zu den Balkonen. Die Wohnung verfügt über **ein Badezimmer**.

**Besonderheiten** * **Drei Balkone** bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. * **Umfassende Renovierung** vor ca. 9 Jahren (Parkett, Elektrik, Türen). * Bequem per **Aufzug** erreichbar. * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. * **Zwei Duplex-Stellplätze** sind im Kaufpreis enthalten. * Die Wohnung ist **ab Herbst bezugsfrei**.

**Lage** Die Immobilie liegt absolut ruhig im Innenhof, nur wenige Schritte von der Isar und dem Kolumbusplatz entfernt. Die U-Bahn-Linien U1, U2 und U7 am Kolumbusplatz ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Isar bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Radwegen und Grünflächen.