Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Leipzig

Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Zentrum-Süd und bietet eine Wohnfläche von ca. **58,63 m²**. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, von dem aus der **Balkon** zugänglich ist. Eine separate, abgeschlossene Küche bietet Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Ein Badezimmer mit WC sowie eine Diele runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** * Separate, abgeschlossene Küche * Badezimmer mit WC * Personenaufzug im Gebäude * **Kellerraum** * **Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Versorgung durch Fernwärme

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Härtelstraße im begehrten Stadtteil Leipzig-Zentrum-Süd. Die Lage vereint die Vorteile einer **zentrumsnahen Anbindung** mit der Ruhe eines begrünten Innenbereichs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene S-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und anderer Stadtteile ermöglicht.

**Sonstiges** Die Wohnanlage wurde **1997 erbaut**. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 326,17 € (Stand Wirtschaftsplan 2026), inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich.