Exklusive Altbau-Traumwohnung mit Hobbyraum in Braunschweig

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **Altbauwohnung** in einer **bevorzugten Wohnlage** im östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Haus aus der Jahrhundertwende besticht durch seinen Charme und die exponierte Lage, die Ihnen das **Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten** näherbringt.

**Überblick** Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. **179 m² Wohn-/Nutzfläche** viel Raum für Ihre Wohnträume. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihren Altbaucharakter. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Hobbyraum im Dachgeschoss mit ca. 54 m², der Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet und mit etwas handwerklichem Geschick weiter individualisiert werden kann.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer (5+kk), eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², ergänzt durch die Hobbyfläche im Spitzboden. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.

**Ausstattung** * **Süd/West-Balkon** (möglich) * Separater Kellerraum * Anteil am Garten zur Mitbenutzung * Hobbyraum im Dachgeschoss (ca. 54 m²) * **2 Badezimmer** * **179 m² Gesamtfläche**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **exzellenten Wohnlage** im östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Nähe zum Theater und zur Innenstadt (ca. 0.80 km) sowie die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut (ca. 3.60 km).