Charmante Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Essen-Steele

Entdecken Sie dieses ruhige Wohnjuwel in Essen-Steele, eine charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. **63,39 m² Wohnfläche** und erheblichem Ausbaupotenzial. Die Wohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zur Hofseite. Ein großzügiger Flur mit Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Das Herzstück ist das ca. **23,2 m² große Wohnzimmer**, das durch die Möglichkeit der Anbindung an den darüberliegenden, ca. **62 m² großen Spitzboden** (Sondereigentum) eine signifikante Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht – nach Baugenehmigung.

Die Wohnung verfügt über ein ca. **16,48 m² großes Schlafzimmer** und eine ca. **7,37 m² große Küche**. Das freundliche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Echtholz-Eichenparkett im klassischen Mosaikverband verleiht dem Wohn-, Schlafzimmer und Flur einen wertigen Charakter. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Alle Fenster wurden **2025 neu eingebaut** (Kunststoff mit Isolierverglasung).

Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, ein Austausch gegen neue, smart steuerbare Flächenspeicherheizungen ist jedoch fest geplant und kann schlüsselfertig vereinbart werden. Ein ca. **6 m² großes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Optional können ein Stellplatz (15.000 €) oder eine Garage (25.000 €) erworben werden. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen.

Die Lage in Essen-Steele kombiniert historische Identität mit moderner Lebensart. Nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt, bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren auf dem Ruhrradweg und Parks. Die Steeler Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und Märkten ist fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie die Nähe zur Autobahn A40 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.