Neubau-Wohnung in Obertraubling: Erstbezug mit Balkon!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Herzen von Obertraubling. Die **Fertigstellung ist für Sommer 2026** geplant, und Sie haben die Möglichkeit, diese **erstklassige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** als Erster zu beziehen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre hochwertige Massivbauweise und durchdachte Architektur.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit effizienten Kunststoff-Mehrkammerprofilen und Dreifachisolierverglasung für die Fenster und Fenstertüren, die innen in Weiß und außen in Anthrazit gehalten sind. Sie haben die Möglichkeit, die **Bodenbeläge nach Ihren Wünschen auszuwählen**, um Ihrem neuen Zuhause Ihre persönliche Note zu verleihen. Ein **modernes Badezimmer** und drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen, runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **private Balkon**, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Die Wohnung wird über eine **moderne Wärmepumpe** beheizt, was für niedrige Energiekosten sorgt. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch ein robustes Außenmauerwerk aus Thermospan T2 38/16 aus, das für exzellente Isolierung und Langlebigkeit steht. **Zwei Außenstellplätze** können optional erworben werden. Die Wohnung ist **ab August 2026 verfügbar** und stellt einen Erstbezug dar.

Die Immobilie befindet sich in Obertraubling, einer attraktiven Gemeinde südöstlich von Regensburg. Die Lage bietet eine **perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur historischen Stadt Regensburg sowie die gute Anbindung an die A3 und B8 machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen und Radtouren in der umliegenden Landschaft.