Neubau-Traum in Obertraubling: Erstbezug mit Balkon!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in diesem **Neubau-Apartment** im Herzen von Obertraubling, fertiggestellt im Sommer 2026. Auf ca. **100 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** zeichnet diese Wohnung aus. Sie profitieren von **modernen Kunststoff-Mehrkammerprofilen mit Dreifachisolierverglasung** für optimale Energieeffizienz, wobei die Fenster innen weiß und außen anthrazit gehalten sind. Ein besonderes Highlight ist der **private Balkon**, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die Wahl der Bodenbeläge können Sie noch mitbestimmen und so Ihren persönlichen Wohntraum gestalten.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung im Sommer 2026 * **Ca. 100 m²** Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt * **Private Balkonfläche** für Ihre Erholung * **Moderne Wärmepumpenheizung** für niedrige Energiekosten * **Massivbauweise** mit exzellenter Dämmung (Thermospan T2 38/16) * Möglichkeit zum Erwerb von **zwei Außenstellplätzen** (zzgl. 8.500 € pro Stellplatz)

Die Wohnung befindet sich in **Obertraubling (92083)**, einer attraktiven Gemeinde südöstlich von Regensburg. Die Lage bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Regensburg sowie die Autobahnen A3 und B8 ist hervorragend. Genießen Sie die **ruhige, naturnahe Umgebung** mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, kombiniert mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde und der historischen Stadt Regensburg.