Neubau-Traum in Obertraubling: Erstbezug mit Wärmepumpe!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obertraubling! Diese **exklusive Neubauwohnung** im 2. Obergeschoss wird im Sommer 2026 fertiggestellt und bietet auf **ca. 82 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **drei geräumigen Zimmern**, die sich ideal als Schlaf- und Wohnbereiche nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Die Fenster und Fenstertüren sind aus effizienten Kunststoff-Mehrkammerprofilen mit **Dreifachisolierverglasung** gefertigt, innen weiß und außen anthrazit gehalten. Als besonderes Highlight gilt das massive Außenmauerwerk in Thermospan T2 38/16 Stärke, das für exzellente Isolierung sorgt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug im Neubaujahr 2026 * Moderne Wärmepumpe für effiziente Heizung * Auswahlmöglichkeit bei Bodenbelägen * Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung (innen weiß, außen anthrazit) * Massives Außenmauerwerk für beste Isolierung * Optionaler Außenstellplatz für 8.500,00 €

Die Immobilie befindet sich in **93083 Obertraubling**, einer attraktiven Gemeinde südöstlich von Regensburg. Obertraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur historischen Stadt Regensburg sowie die gute Anbindung an die A3 und B8 machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die ländliche Idylle und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.