Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Barmbek-Süd

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Komponistenviertel von Barmbek-Süd, Hamburg. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die **Bausubstanz ist gesund** und es besteht **kein Sanierungsstau** im Gemeinschaftseigentum oder in der Wohnung selbst. Die Eigentümergemeinschaft ist **solvent und solide**.

Die Wohnung besticht durch ihren vorteilhaften Schnitt und ihre Helligkeit. Sie ist **besonders ruhig** gelegen in einer Anliegerstraße, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Ein **sonniger Balkon** mit kaum einsehbarem Blick erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

* Ca. **60 m² Wohnfläche** * Heller und gut geschnittener Grundriss * Sonniger Balkon * Ruhige Lage in einer Seitenstraße * Gepflegter Zustand ohne Sanierungsbedarf

Die Lage im Komponistenviertel Barmbek-Süd ist ausgezeichnet. Das Viertel ist lebendig mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Supermärkten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer sehr ruhigen Seitenstraße zwischen Osterbek- und Eilbekkanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahnhöfen Mundsburg, Dehnhaide und Hamburger Straße hervorragend. Das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Parks und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Hamburg macht.