Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial in Braak

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen und gut angebundenen Gemeinde Braak, im beliebten Speckgürtel von Hamburg. Ursprünglich 1934 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert, bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von **ca. 97 m²** und ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück und lädt zum Entspannen ein. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Besonderheit ist der **entfernte Küchenbereich**, der Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche nach persönlichen Wünschen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen separten Balkon.

**Besondere Highlights**: * **Ca. 97 m² Wohnfläche** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerraum mit Gartenzugang** * **Garage und zusätzlicher Stellplatz** * **Ausbaufähiges Dachgeschoss** (ca. 60 m² Potenzial) * Ölheizung mit Gasanschluss im Keller

Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt, wobei ein Gasanschluss bereits im Keller vorhanden ist. Ein besonderes Potenzial bietet das **ausbaufähige Dachgeschoss** mit rund 60 m², das nach Ihren Vorstellungen zusätzlichen Wohnraum schafft und den Wert der Immobilie steigert. Ein Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Lage in Braak, Kreis Stormarn, zeichnet sich durch eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an Hamburg aus. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und guter Erreichbarkeit von Schulen. Die Nähe zu lokalen Betrieben und beliebten Ausflugszielen macht Braak zu einem attraktiven Wohnort.