Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden mit guter Vermietbarkeit

Diese **gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **44,04 m² Wohnfläche** befindet sich in einem nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden. Das Gebäude wurde ursprünglich um **1890 errichtet** und im Jahr **2000 umfassend generalsaniert** sowie aufgestockt. Die angebotene Wohnung entstand im Zuge dieser Aufstockung als Neubau und verbindet moderne Bauqualität mit dem Charakter eines gewachsenen Wohnhauses.

**Innenbereich** Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und einem Tageslichtbad – ein klares Qualitätsmerkmal in dieser Wohnungsgröße. Die Wohnung ist vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **375 € monatlich**. Gemäß aktueller Vereinbarung beträgt die jährliche Miete 4.500 €, was bei einem Kaufpreis von 104.990 € einem anfänglichen Kaufpreisfaktor von ca. 23,3 entspricht. Eine Mietsteigerung von 3 % alle zwei Jahre ist vereinbart, und eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist vertraglich ausgeschlossen.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** mit Blockheizkraftwerk und Solarthermie zur Warmwasserbereitung * Separater Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellmöglichkeiten * Eigenes Kellerabteil * **Gemeinschaftlicher Außenbereich** im Hof zum Zusammensitzen und Grillen * Hochwertige Kupferdacheindeckung * Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung * Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) * Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Altburgstädtel in Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Die Nahversorgung ist alltagstauglich, mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern in den umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel (Linie 80) sowie die Straßenbahnlinien 2 und 7 (Haltestelle Schlehenstraße). Auch für Berufspendler ist die Lage interessant, mit guter Erreichbarkeit der A4 und A17 sowie des Flughafens Dresden.