Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wolfsburg-Fallersleben

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wolfsburg / Fallersleben in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1972**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 92 m²** und zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche bietet sie attraktiven Raum für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines 4-geschossigen Gebäudes und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Ein separater Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.

* **Ca. 92 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Balkon** * Tageslichtbad mit Wanne und separates Gäste-WC * Kellerraum und Abstellraum * Hausgeld: **260,00 €** monatlich * Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen

Die derzeit separat gehaltene Küche bietet die Möglichkeit, auf Wunsch einen offenen Wohn- und Essbereich zu gestalten. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird nach Abschluss geplanter Renovierungsarbeiten in ansprechender Optik präsentiert.

Der Stadtteil Fallersleben überzeugt durch seine **sehr gute Infrastruktur** mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.