Hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese **hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, nur wenige Minuten vom Rotkreuzplatz entfernt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 92 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1935** und wurde umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Bäder erneuert, eine neue Einbauküche installiert, neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Oberflächen aufgefrischt.

**Besonderheiten:** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Ausgelegt für eine **4er-WG-Vermietung** * Möglichkeit einer garantierten Erstvermietung mit ca. **4.000 € monatlicher Miete** * Übernahme eines Erhaltungsaufwands von ca. 66.240 €, steuerlich geltend machbar * **Keine Provision** für den Käufer

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Rotkreuzplatz garantieren eine hohe Lebensqualität und eine konstant starke Nachfrage am Mietmarkt. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen in einer Top-Lage profitieren möchten.