Vielseitige 6+ Zimmer Wohnung mit Erweiterungspotenzial

Diese einzigartige Eigentumswohnung in Schwerte bietet mit ihren **ca. 64 m² Wohnfläche** und der Option zur Erweiterung auf **rund 88 m²** eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im **Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956**, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst.

Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine zentrale Diele sind die **vier Zimmer** direkt zugänglich. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Besonderes Highlight ist die zusätzliche, separat zugängliche Einheit mit **ca. 25 m² Fläche**, die bereits wohnähnlich genutzt wurde und über eine frühere Genehmigung zur Zusammenlegung verfügt. Hinzu kommt ein ausgebauter Spitzboden mit **ca. 44 m² Nutzfläche**, der eine weitere Diele, ein Badezimmer, eine kleine Küche und zwei Hobbyräume beinhaltet. Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie wird durch einen **Kellerraum** und einen **Außenstellplatz** abgerundet.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Schwerte-Holzen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Schwerter Innenstadt sowie die Städte Dortmund, Hagen und Iserlohn sind gut angebunden, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zu den Autobahnen A1, A44 und A45 sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.