Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Magdeburg-Salbke

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1980** im beliebten Stadtteil Magdeburg-Salbke. Mit einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** bietet sie einen funktionalen Grundriss und einen sehr gepflegten Zustand, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer umfasst. Der Zugang zur Küche erfolgt bequem über das Wohnzimmer, was eine harmonische Integration in den Wohnbereich ermöglicht. In den Wohnräumen und der Küche ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne und Fliesen ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Blick ins Grüne** und auf den Salbker See, der dank seiner Ostausrichtung für angenehme Morgenstunden sorgt. Ein eigener Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **308,00 Euro**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240,00 Euro (davon 153,41 Euro umlagefähig), mit einem Anteil zur Erhaltungsrücklage von 49,13 Euro.

**Lage:** Die Wohnung liegt im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Salbke in Magdeburg. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut und teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Bundesstraßen und Autobahnen ist gegeben. Die Nähe zur Elbe und zu Erholungsgebieten wie dem Salbker See rundet das attraktive Wohnumfeld ab.