Historische Jugendstil-Wohnung in Kiel mit Steuerersparnis

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im dritten Obergeschoss eines prächtigen Jugendstil-Mehrfamilienhauses in Kiel. Die Wohnung wurde gerade **umfangreich modernisiert** und bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, erbaut um **1904/05**, steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine reich verzierten Fassaden und das prachtvoll ausgestattete Treppenhaus mit Stuck, Säulen und Wandmalereien.

Die Wohnung selbst wurde in **gehobenem Standard** modernisiert. Sie verfügt über lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, eine kreative Raumaufteilung und restaurierte Innentüren. Der aufgearbeitete Pitch-Pine Dielenboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Das neu errichtete Duschbad ist zeitlos gefliest und mit modernen Armaturen ausgestattet. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche und einem historischen Fliesenschild versehen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **Denkmalschutzobjekt** mit erheblichem steuerlichem Potenzial * **Umfangreich modernisiert** mit neuer Elektrik und zeitgemäßer Ausstattung * **Hohe Decken** und aufgearbeitete Original-Dielenböden * **Wintergarten** mit Südwest-Ausrichtung * **Massive Bauweise** mit Klinkerfassade und Jugendstil-Reliefs * **Gaszentralheizung** und Warmwasserversorgung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Kiel, nahe dem Südfriedhof, einer grünen Oase mitten in der Stadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und eine schnelle Anbindung an die Kieler Innenstadt. Die Universität ist bequem per Fahrrad erreichbar. Die Wohnung ist ideal für Studenten, Singles und Paare, die das Besondere suchen und von den **steuerlichen Vorteilen** bei Eigennutzung oder Vermietung profitieren möchten. Der Kaufpreis im nicht renovierten Zustand beträgt 199.000 Euro, mit den Renovierungskosten von ca. 50.000 Euro ergibt sich ein Kaufpreis von 249.000 Euro.