Provisionsfreie Altbauwohnung in Berlin mit Balkon

Diese charmante **Altbauwohnung** in Berlin Lichterfelde-Süd bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 2011 **dauerhaft vermietet** und profitiert von einem **Kündigungsschutz von 10 Jahren**, was eine langfristige Einnahmequelle sichert. Die **Nettokaltmiete beträgt ca. 390 €**, mit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **ca. 1910**. Sie verfügt über klassische Holzdielenböden und ein Badezimmer mit Fenster. Ein Balkon ist vorhanden und kann gemäß Teilungserklärung erweitert werden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale:** * Provisionsfrei für den Käufer * Langfristig vermietet seit 2011 * Kündigungsschutz von 10 Jahren * Holzdielenböden und Fensterbad * Balkon und Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: ca. 75 €

Die Lage in Lichterfelde-Süd ist ruhig und idyllisch, nahe dem Ostpreußendamm. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen (Linien 112, 184, M85) und dem S-Bahnhof Lichterfelde Süd (S25, S26) nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands gewährleistet.