Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Overath

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem **Baujahr 2014** befindet sich in ruhiger Lage im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Overath. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 115 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie idealen Wohnkomfort für Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit angrenzendem Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Pflegeleichte Böden aus Laminat und Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gasheizung mit Solarthermie aus 2014**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Garten mit Gartenhaus * Große Terrasse mit Pool * Garage und zwei Außenstellplätze * Ruhige Wohnlage * Helle Räume

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren guten Zustand und die umfangreiche Ausstattung aus. Die Garage und die zusätzlichen Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der eigene Garten mit Terrasse und Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

**Lage:** Overath, im Rheinisch-Bergischen Kreis gelegen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an Köln ist durch die Aggertalbahn, Oberbergische Bahn und die nahegelegene Autobahn A4 hervorragend. Die Stadt ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwegen, Reiterhöfen und einem Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage unterstreicht den hohen Wohnwert.