Sanierte Souterrain-Einheit in Hamburg-Eppendorf mit flexiblem Nutzungskonzept

Diese **sanierte Souterrain-Einheit** in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Hamburg-Eppendorf bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** und eine moderne Ausstattung. Die Einheit, die als Teileigentum ausgewiesen ist, darf ausdrücklich auch zu Wohnzwecken genutzt werden, wofür eine entsprechende Genehmigung des Bauamts vorliegt. Dies eröffnet zahlreiche Optionen: von der Nutzung als stilvolles Eigenheim über Kurzzeitvermietung bis hin zur Nutzung als repräsentatives Büro.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Ein großzügiger Raum mit separatem Hinterhofeingang eignet sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer mit **Bad en Suite** und zwei großen Fenstern ist perfekt als Schlafzimmer nutzbar. Ein drittes Zimmer mit eigener Dusche kann flexibel als Gästezimmer oder Abstellraum dienen. Die separate Küche schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen.

Die Wohnung wurde umfassend saniert, inklusive einer **erneuerten Estrichschicht** und einer modernen Gasetagenheizung. Hochwertige Laminat-Langdielen und eine indirekte Beleuchtung hinter Stuckleisten sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die Bäder sind mit **großformatigen Marmorfliesen** ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg Eppendorf, einem der beliebtesten Stadtteile mit **hervorragender Infrastruktur und Anbindung**. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Stationen "Kellinghusenstraße" und "Hudtwalcker Straße" sowie die Bushaltestelle "Eppendorf Markt" sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Universität ermöglicht.