Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Erlangen

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in einer begehrten Lage Erlangens. Das energieeffiziente Gebäude (KfW 55) vereint **nachhaltige Bauweise** mit zeitloser Architektur und bietet hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Dank des **Aufzugs**, der bequem bis in den Spitzboden führt, ist die Wohnung auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität gut erreichbar.

**Ausstattungsmerkmale:** * Effizienzhaus KfW 55 * Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden * 3-fach verglaste Fenster * Aufzug in alle Etagen * Massive Bauweise mit sehr gutem Schallschutz * WU-Betonwanne (weiße Wanne)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einer der wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städte Nordbayerns. Die Herzogenauracher Straße bietet eine **hervorragende Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit**. Sie profitieren von einer schnellen Anbindung an die Erlanger Innenstadt, gute öffentliche Nahverkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg, zu großen Arbeitgebern wie Siemens und der Universität sowie zu Erholungsgebieten wie dem Wiesengrund Erlangen runden das attraktive Gesamtbild ab. Dieses Projekt ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Anspruch.