Exklusives Loft in München: Historischer Charme trifft moderne Eleganz

Entdecken Sie eine seltene Wohnidylle im Herzen von München, die historischen Altbaucharakter mit moderner Architektur vereint. Dieses Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus und einer einzigartigen Remise im ruhigen Innenhof, beide aus dem Jahr **1897**. Das besondere Highlight ist das exklusive Townhouse, das im Jahr **2020** umfassend kernsaniert wurde und wie ein eigenständiges Wohnhaus im Innenhof wirkt.

Das neuwertige Loft besticht durch seine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit **3 Zimmern** und einer Wohnfläche von **87,5 m²** bietet es ausreichend Platz. Die Immobilie verfügt über **2 Badezimmer** und eine zusätzliche Nutzfläche von **16,70 m²**, was die Gesamtfläche auf **104,20 m²** erweitert. Die offene Wohnküche (3+kk) ist modern und funktional gestaltet.

* **Baujahr:** 1897, Kernsanierung 2020 * **Wohnfläche:** ca. 87,5 m² * **Nutzfläche:** ca. 16,70 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 2 * **Terrassen:** 1 * **Heizung:** Zentralheizung mit neuer Therme (2025) * **Energieeffizienzklasse:** C (94,30 kWh/(m²·a)) * **Verfügbar:** Ab sofort

Die Lage in Münchens begehrter Au, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, ist unschlagbar. Genießen Sie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Straßenbahn und Bus nur wenige Gehminuten entfernt). Der Mariahilfplatz, das Deutsche Museum und die Isarauen laden zur Erholung ein.