Byt k prodeji **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage** **Objektbeschreibung:** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine ideale Wohnlage für Paare oder Singles. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. **Ausstattung:** * Einbauküche mit allen notwendigen Geräten * Balkon mit herrlichem Blick * Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer * Fliesenboden in Küche und Bad * Kellerabteil **Lage:**

Tento ihned k nastěhování byt s 2 pokoji o výměře cca 43 m² se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1952 a nabízí vzácnou příležitost pro vlastní potřebu i investory, kteří rozpoznají potenciál a chtějí realizovat své vlastní představy.

Už při vstupu se člověk dotkne zvláštního kouzla tohoto bytu: klasické uspořádání pokojů, dobře využitelné dispozice, balkon pro první kávu ráno nebo uvolněný večer a přidělené užívací právo k zahradní ploše ve vnitrobloku – skutečný bonus, který v Berlíně už dávno není samozřejmostí.

Byt má dva dobře řešené pokoje, samostatnou kuchyň s oknem a koupelnu s vanou a denním světlem. Vybavení odpovídá převážně staršímu standardu, takže je byt v renovaci.

Právě v tom je však jeho zvláštní síla: Nekupujete zde standardizovaný byt „z výroby“, ale možnost navrhnout si svou budoucí domácnost nebo investici přesně podle svých představ.

Ať už se jedná o moderní městský byt pro vlastní potřebu nebo cennou investici s potenciálem růstu – okamžitá dostupnost vám otevírá všechny možnosti.

Byt pro lidi, kteří nekupují jen metry čtvereční, ale perspektivu. Umístění Byt se nachází v ulici Holzhauser Straße v oblíbené berlínské čtvrti Tegel – zralé obytné oblasti, která příjemně kombinuje městský život se zelenými útočišti.

Zvláště je třeba zdůraznit klidné, zelené vnitroblok se svými upravenými zahradními parcelami, které dodávají obytnému areálu téměř sousedskou atmosféru. Přidělené užívací právo k zahradní ploše zde vytváří dodatečnou hodnotu a nabízí malé soukromé útočiště uprostřed města.

Obchody pro denní potřebu, kavárny, lékaři, lékárny a školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rychle se také dostanete do Hallen am Borsigturm a do centra Tegel s jeho rozmanitými nákupními možnostmi.

Doprava na veřejnou dopravu je velmi dobrá: Autobusové spoje a napojení na metro a S-Bahn umožňují rychlé spojení do berlínského centra a do okolních čtvrtí. Snadno se také dostanete na městskou dálnici.

Pro rekreaci v přírodě se postará nedaleká Tegeler See, Tegeler Forst a četné zelené plochy a pěší stezky v okolí – ideální pro všechny, kteří chtějí žít blízko města a zároveň se nevzdávat přírody.

Umístění, které příjemně kombinuje klid, praktičnost a potenciál růstu. Další informace Ostatní Byt se nachází v udržovaném a hospodářsky stabilním společenství vlastníků s celkem 99 jednotkami.

Rezerva na údržbu společenství k 31. 12. 2024 činí celkem 975 511,03 €. Kromě toho se ročně přidává do rezervy částka 373 804,00 €, což výrazně podtrhuje udržitelnou správu a průběžnou péči o společné vlastnictví.

Zvláště u stávajících nemovitostí je to důležitý aspekt pro vlastní potřebu i investory, protože tímto se vytváří spolehlivý základ pro budoucí údržbářské práce.

Solidní hospodářská struktura společenství tak nabízí dodatečnou bezpečnost a důvěru v dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

Byt ještě není zcela vyklizen. Převzetí jednotlivých předmětů, které se v bytě nacházejí, nebo vyklizení bytů kupujícím, může být v případě zájmu dohodnuto. Klíčová slova Plocha pozemku: 38 193,00 m², Počet ložnic: 1, Počet koupelen: 1, Počet balkonů: 1, Spolková země: Berlín, 3 patra, Vzdálenost na letiště: 39,96, Vzdálenost na hlavní nádraží: 1,07, Vzdálenost na autobusovou zastávku: 0,01