Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Grengel

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **48 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Grengel. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Wohnbereich, von dem aus Sie den großzügigen Sonnenbalkon erreichen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Das helle, geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für zusätzlichen Komfort und Schallschutz.

**Besondere Merkmale** * **Balkon:** Großer Sonnenbalkon, vom Wohnbereich zugänglich. * **Stauraum:** Praktischer Abstellschrank in der Diele sowie ein separater Kellerraum. * **Parken:** Ein **zugehöriger PKW-Stellplatz** ist im Kaufpreis enthalten. * **Waschen:** Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung. * **Fenster:** Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch).

**Lage in Köln-Grengel** Grengel, ein Stadtteil im Südosten von Köln, bietet eine einzigartige Lage zwischen dem Flughafen Köln/Bonn und ausgedehnten Naturgebieten wie der Wahner Heide. Die Wohnung profitiert von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** durch die nahegelegene A 59 und die S-Bahn-Linie S13, die eine schnelle Anbindung an die Kölner und Bonner Innenstädte ermöglicht. Trotz der Nähe zum Flughafen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut.