Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Grengel: Sofortige Mieteinnahmen!

Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Grengel steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses und ist bereits solide vermietet, was einen sofortigen und zuverlässigen Mietertrag sichert. Mit einer Wohnfläche von ca. **50 m²** überzeugt die kompakte Einheit durch einen effizienten Grundriss, der die Vermietbarkeit dauerhaft gewährleistet.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung legt Wert auf langlebige und pflegeleichte Merkmale. Sie verfügt über eine geräumige Küche, die als wichtiger Vermietungsfaktor gilt und viel Platz zum Kochen bietet. Das moderne Duschbad ist zeitgemäß gefliest und besitzt eine ebenerdige Dusche. Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein ansprechendes Ambiente und unterstreicht die Langlebigkeit der Immobilie. Kunststofffenster tragen zur Senkung der Nebenkosten und zum Werterhalt des Gebäudes bei. Die helle und freundliche Ausrichtung garantiert viel Tageslicht und Mieterzufriedenheit.

**Besondere Merkmale** * Geräumige Küche * Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche * Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich * Kunststofffenster für gute Wärmedämmung * Helle und freundliche Ausrichtung * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung

**Lage und Infrastruktur** Grengel, ein Stadtteil im Südosten von Köln, zeichnet sich durch seine Lage zwischen dem Flughafen Köln/Bonn und ausgedehnten Naturgebieten wie der Wahner Heide aus. Die Wohnung ist **verkehrstechnisch hervorragend angebunden** über die A 59 und die S-Bahn-Linie S13. Trotz der Nähe zum Flughafen bietet Grengel eine hohe Lebensqualität mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut. Die Wohnung ist **ideal für Kapitalanleger**, die eine sofortige Rendite suchen.