Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Friedrichshafen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **58 m²** befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage von Friedrichshafen und bietet eine attraktive Kombination aus Südbalkon, Garage und solider Bausubstanz aus dem Jahr **2004**. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Lage und guter Vermietbarkeit profitieren möchten.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Das Innere der Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und schafft ein behagliches Wohnambiente. Mit **181,9 kWh/(m²·a)** liegt der Endenergieverbrauch im mittleren Bereich, wobei der Energieträger Öl zum Einsatz kommt. Die Energieeffizienzklasse ist F.

**Besondere Merkmale der Immobilie:** * ca. **58 m²** Wohnfläche * **Südbalkon** für sonnige Stunden * **Garage** im Preis inbegriffen * Baujahr **2004** * Zentrale Lage in Friedrichshafen * Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Lage in Friedrichshafen, einem bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentrum am Bodensee, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität. Die Nähe zu wichtigen Unternehmen, Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an Österreich und die Schweiz machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen und befindet sich in fußläufiger Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.