Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Karlsruhe

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen Randlage von Karlsruhe-Knielingen und wurde 1992 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. **99,69 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung wird nach dem Auszug der Eigentümer zum Jahresende (ca. Oktober) frei und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer umfasst. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten**, der im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde und einen angenehmen Rückzugsort schafft. Die **hochwertige Einbauküche** aus dem Jahr 2024 inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig saniert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die ebenfalls 2020 erneuert wurde.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Wintergarten** mit neuen Scheiben und Absturzsicherung * Moderne **Einbauküche** (2024) mit Elektrogeräten * Saniertes Tageslichtbad (2017) mit Fußbodenheizung (2020) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden * Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung) aus 2018/2019 * Klimaanlage installiert (2020) * Eigene Garage und Kellerabteil * Neue Wohnungstüre (2023)

Die Wohnung liegt in Karlsruhe-Knielingen, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Norden Karlsruhes, nahe dem Rhein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linien 2 und 5 sowie nahegelegene Bushaltestellen sehr gut. Die Bundesstraßen B10 und B36 sind schnell erreichbar, was eine gute überregionale Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.