Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Neuhausen

Diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf befindet sich im **2. Obergeschoss** einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1991** in München-Neuhausen. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss und eine großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **65,3 m²** verteilt sich auf drei Zimmer. Eine praktische Abstellkammer bietet Potenzial für ein Gäste-WC. Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1.337,45 € für die Wohnung sowie 60,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 220,- € monatlich.

**Ausstattung** * **Großzügige Loggia** mit Süd-West-Ausrichtung * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Anschlüsse für Gäste-WC in Abstellkammer vorhanden * Dach kürzlich erneuert * Indexmietvertrag

**Lage** Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten und ruhigen Mikrolage von München-Neuhausen, nahe dem Olympiapark. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tramlinien 20, 21). Die Nähe zum Olympiapark und dessen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Die Anbindung an den Mittleren Ring ist ebenfalls ideal.

**Sonstiges** Für das Jahr 2026 ist die Sanierung der Tiefgarage geplant, wofür eine anteilige Sonderumlage von 18.000 € erhoben wird. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.