Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Grevenbroich mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Hochparterre von Grevenbroich-Elsen bietet auf **75 m² Wohnfläche** ein harmonisches und warmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde **2007 umfassend renoviert** und 2021 frisch gestrichen, was für einen modernen und gepflegten Zustand sorgt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchgängigen Laminatboden und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine helle, funktionale Küche, ein flexibel nutzbares Kinderzimmer (ideal als Homeoffice), ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zum Balkon.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Praktischer Abstellschrank in der Diele * **Gas-Zentralheizung** für effiziente Wärme * **Massivbauweise** aus dem Jahr 1966 * Teil einer gepflegten Wohnanlage mit **8 Wohneinheiten** * Nähe zu einem kleinen Spielplatz

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und **familienfreundlichen Wohnlage** von Grevenbroich-Elsen. Die Anbindung an die Autobahnen A46, A57 und A61 ist hervorragend, was schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln ermöglicht. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Erft, Schloss Hülchrath) sind in unmittelbarer Nähe.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **310,- €** und beinhaltet Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist aktuell vermietet, eignet sich aber hervorragend für Eigennutzer.