Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf Poel

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss auf der beliebten Insel Poel bietet auf ca. **92,5 m² Wohnfläche** komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch helle Wohnbereiche und eine attraktive Lage. Der zentrale Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Zweitwohnsitz.

**Interieur** Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und verfügt über eine integrierte Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne und Richtung Ostsee bietet. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein Tageslichtbad mit Dusche. Gepflegte Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * Integrierte Küche * Tageslichtbad mit Dusche * Heller Flur/Eingangsbereich * Gemeinschaftlicher Waschbereich * **Kaufpreis: 270.000 EUR** * **Hausgeld (voraussichtlich ab 2027): ca. 450 €/Monat** * **Verkäufer übernimmt Hausgeld bis Ende 2026** * **Geplante Installation einer Wärmepumpe (im Kaufpreis enthalten)**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage auf der Insel Poel, nahe den Stränden der Ostsee. Die Hansestadt Wismar ist gut erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anlage ist von gepflegten Grünflächen umgeben.