Attraktive Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Tiefgarage

Diese **ca. 105 m²** große Dachgeschosswohnung in Weingarten besticht durch ihre **besondere Architektur** und eine **zentrale Innenstadtlage**. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet eine ruhige Hausgemeinschaft.

**Überblick** Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem hellen Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und Kamin bildet das Herzstück und verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer integrierten Einbauküche sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Oberlichtfenster ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Dielenbereich mit innenliegendem Wintergarten und verglaster Dachfläche.

**Ausstattung** * **Ca. 105 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * **Offener Wohn-/Essbereich** mit Holzbalken und Kamin * **Wintergarten** mit verglaster Dachfläche * **Zwei Balkone** mit Blick auf die Weingartener Innenstadt * Einbauküche * Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche * **Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox** * Gasheizung * Monatliches Hausgeld: **345 €** (ab 2027: 357 €)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone von Weingarten mit direkter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über die B30/B32 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die Wohnung steht leer und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.