Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1998** in **München**.

Die Wohnung bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit über 24 m² bildet das Herzstück und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erhöhen den Komfort. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil gegeben.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, ideal für Familien oder mit Platzbedarf * Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne und separates WC * Praktischer Abstellraum und Kellerabteil * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum * Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen, Kinderspielplatz und Tischtennisplatten * **Familienfreundliche Umgebung** mit naturnahem Charakter

Die Wohnung ist in einem ordentlichen Pflegezustand, benötigt jedoch teilweise optische Auffrischungen. Die Anlage besticht durch ihre **familienfreundliche Gestaltung** mit großzügigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage im Münchner Norden kombiniert eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert, nahe der Panzerwiese. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Die Nähe zum BMW FIZ und dem FC Bayern Campus sind weitere Pluspunkte. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-Anbindung (U2) und guter Erreichbarkeit von Mittlerem Ring sowie Autobahnen A9 und A99.