Stilvolle 173m² 5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Dortmund

Diese **stilvolle 5-Zimmer-Wohnung** mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. **173,87 m²** (davon ca. 128,44 m² Wohnfläche und ca. 45 m² ausgebaute Nutzfläche) bietet modernen Wohnkomfort und viel Platz.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohnbereich mit moderner Einbauküche (Granitarbeitsplatte), Vinylboden in Fliesenoptik und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen runden diese Etage ab. Das Untergeschoss, ebenfalls wohnlich ausgebaut mit Parkettboden und **Fußbodenheizung**, bietet zwei weitere Räume, die flexibel als zweites Wohnzimmer, Fitnessraum oder Büro genutzt werden können. Dank **bodentiefer Fenster mit Milchglas** und indirekter Beleuchtung ist hier kein Kellergefühl vorhanden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss und eine seltene 6-fach Verglasung im Untergeschoss, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und integrierte Fliegengitter. Ein **Aufzug bis in den Keller** erhöht den Komfort und die Barrierearmut. Der **blickgeschützte Garten** mit Mähroboter und Bewässerungsanlage ist eine private Wohlfühloase. Zwei Stellplätze inklusive Wallbox sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung liegt in **begehrter Wohnlage in Dortmund-Wellinghofen**, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Dortmunder Süden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Phoenix-See und umliegende Grünflächen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie das regionale Straßennetz ist durch die gute Verkehrsanbindung (B54, A1, A44) und öffentliche Verkehrsmittel optimal.