Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigshafen-Friesenheim

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Dreifamilienhauses in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim. Die Wohnung wurde **2015 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von **60 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus Komfort und attraktiver Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das moderne Tageslichtbad und die Küche mit Einbauküche sind zur Straßenseite ausgerichtet, während das Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne zur ruhigen Gartenseite liegen. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon** mit Natursteinbelag, der fast Terrassencharakter hat.

**Ausstattung** * **Umfassende Renovierung 2015**: Neue Elektrik, modernisiertes Badezimmer, neue Gasetagenheizung (Junkers). * **Hochwertige Bodenbeläge**: Parkett im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich; Fliesen in Küche und Bad. * **Moderne Einbauküche** ist vorhanden. * **Balkon** mit Natursteinbelag. * **Gepflegtes Dreifamilienhaus** mit repräsentativem Treppenhaus. * **Energieeffizienzklasse G** (Bedarfsausweis, 238 kWh/(m²*a), Gas).

**Lage** Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Ludwigshafen-Friesenheim, bekannt für seine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch den angrenzenden Ebertpark, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum gesichert, und das kulturelle Angebot der Friedrich-Ebert-Halle bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist hervorragend.

**Besonderheit für Kapitalanleger** Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt und ist besonders gepflegt. Der Verkäufer zeigt Interesse an einer langfristigen Anmietung nach dem Verkauf (mind. 5 Jahre mit Option), was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.