Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in München

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München Bogenhausen-Denning bietet auf ca. **55,8 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von **614,87 Euro zzgl. 160,- Euro Nebenkostenvorauszahlungen**. Eine Besonderheit ist die **West-Loggia mit Blick ins Grüne**, die zum Entspannen einlädt. Ein separates Kellerabteil und ein **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** runden das Angebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung weitgehend im Ursprungszustand erhalten ist. Ein **im Jahr 2024 erneuerter Aufzug** erhöht den Wohnkomfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Aufgrund des Mieterwunsches sind keine Innenbilder verfügbar, eine Besichtigung wird empfohlen, um sich vom Potenzial zu überzeugen.

**Highlights der Immobilie:** * Charmante West-Loggia mit Grünblick * Separates Kellerabteil * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * Gepflegte Wohnanlage mit neuem Aufzug (2024) * Klassischer und praktischer Grundriss

Die Lage in Bogenhausen-Denning ist exzellent. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie zahlreiche Grünanlagen wie der Pühnpark und der Denninger Anger sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S8 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen und in die Innenstadt, ergänzt durch zahlreiche Buslinien. Auch die Autobahn A94 und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Autofahrer attraktiv macht. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen.