Byt k prodeji **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage** **Objektbeschreibung:** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine ideale Wohnlage für Paare oder Singles. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. **Ausstattung:** * Einbauküche mit allen notwendigen Geräten * Balkon mit herrlichem Blick * Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil * Holzfen

Reinickendorf - Klidná 2+1 bytová jednotka pro investice s dlouhodobým nájemníkem · Stabilní výnos · Žádná perspektiva vlastního bydlení

Tento udržovaný 2+1 byt je od roku 2003 spolehlivě pronajatý a je ideální pro investory, kteří hledají dlouhodobou stabilitu a plánované příjmy. Byt se nachází na klidné boční ulici v blízkosti Residenzstraße, nabízí velký balkon směřující na jih s výhledem do zeleně a nachází se v uspořádané obytné oblasti s upraveným celkovým dojmem.

Současný nájemník se cítí dobře a plánuje zůstat v bytě – ideální základ pro investory s buy-and-hold strategií, kteří upřednostňují spolehlivost před fluktuací.

Situace vlastního bydlení zde není realistická – kupující naopak těží z klidného a dlouhodobě stabilního nájemního vztahu.

-----------------------------------------------------------------------------------

Tato nemovitost je součástí klasické obytné oblasti, která byla postavena v rámci programu obnovy z roku 1956. Oblast zahrnuje celkem dvě komplexní budovy s třemi sekcemi, každá s devíti byty, čímž vzniká vlastnické společenství celkem 54 bytových jednotek.

Vlastnosti a vybavení budovy:

Fasáda domu je udržovaná a v dobrém stavu. Izolace nebyla dosud provedena. Budova celkově působí upraveným dojmem. Za domem se rozprostírá velkorysá a atraktivně upravená zahradní plocha. Každý z bytů má balkon; výhled z balkonu směřuje do idylické zahrady.

Kotel na plyn byl vyměněn v roce 2016. Ohřev teplé vody je zajištěn průtokovým ohřívačem. Odpadní potrubí v suterénu a stejně tak i přípojky studené vody byly zjevně renovovány. Střešní rekonstrukce proběhla v roce 2002. Izolace horní podlahy v roce 2010. Aplikace izolace na půdách v oblasti hlavic schodišťových hřbetů (kompletní výška) a u příček, sloupů a štítových stěn do výšky 1 metru v roce 2014. Před několika lety byly suterénní zdi tohoto domu na zadní straně zvenku utěsněny.

Společné zázemí:

Společný suterén je v uklizeném a čistém stavu. Zde je k dispozici veřejně přístupné kryté parkoviště pro kola. Kromě toho je zde samostatná místnost pro sušení prádla. Připojení k optické síti, které umožní budoucnost a výkonnou internetovou konektivitu pro celé družstvo, je již schváleno.

Pozitivní stránky investiční nemovitosti:

* Dobrá pronajatelnost díky vysoké hustotě obyvatel v okolí * Velmi dobré nákupní možnosti v pěší vzdálenosti * Optimální a pěší dostupnost k veřejné dopravě (autobusy/metro) * Byt s dobrým uspořádáním * Velký balkon směřující na jih s výhledem do zeleně * Stálý a pravidelně platící nájemník * Nemovitost se nachází na klidné boční ulici * Dobrý půdorys bytu se 2 pokoji dobré velikosti přístupnými z chodby * Upravená celková oblast s 6 domy (v každém pouze 9 bytů) * Koupelna s vanou a oknem * Velký příslušný sklep o rozloze cca 8 m² se světlem a zásuvkami * Velký sklep na kola / sklep na prádlo

Lokalita Tato nemovitost se nachází v klidné a dobře dostupné části čtvrti Reinickendorf, v blízkosti Residenzstraße. Tato lokalita spojuje to nejlepší z obou světů: klidnou obytnou atmosféru a vynikající dopravní dostupnost.

Ulice je klidná obytná ulice lemovaná zelení a dobře udržovanými domy. Sousedství je charakterizováno příjemnou a uvolněnou atmosférou, která je ideální pro rodiny, profesionály a ty, kteří hledají klid. Navzdory klidu nemusíte obětovat pohodlí a vybavení.

Dostupnost veřejné dopravy je vynikající. V bezprostřední blízkosti se nachází stanice metra "Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik" (linka S25), která nabízí rychlé spojení do berlínského centra a dále. K dispozici je také několik autobusových linek, které rozšiřují regionální dostupnost a poskytují flexibilitu.

Co se týče nákupních možností, obyvatelé těží z řady obchodů v okolí. Hlavní atrakcí je velké nákupní centrum v blízkosti, které nabízí širokou škálu maloobchodních prodejen, supermarketů a specializovaných obchodů – vše, co potřebujete pro každodenní potřeby a další. Kromě toho jsou snadno dostupné i menší obchody, pekárny a lékárny.

Pokud jde o volný čas a rekreaci, je třeba zdůraznit blízkost rozsáhlé parkové oblasti "Tegeler See" a dalších zelených ploch. Ty nabízejí četné možnosti rekreace a sportovní a rekreační aktivity v přírodě.

Celkově vzato, okolí této nemovitosti nabízí ideální kombinaci klidné obytné kvality, dobré dopravní dostupnosti a pohodlných nákupních možností, takže vám v ničem nebude chybět, což zajišťuje dlouhodobou pronajatelnost.

Další informace Provizní upozornění 3,57% provize kupujícího včetně DPH Kupující se zavazuje zaplatit makléřské firmě provizi ve výši 3,57 % z kupní ceny včetně 19% DPH v případě akvizice výše uvedeného objektu. Zasloužená a splatná při podpisu notářské kupní smlouvy. S prodávajícím jsme uzavřeli srovnatelnou provizní dohodu.

Ostatní Pokud byste si rádi nechali poradit s možným financováním, rádi vás doporučíme jednomu z našich dlouholetých renomovaných partnerů, kteří působí po celé Německu. Rádi vám poskytneme další podrobnosti.

Všechny informace jsou bez záruky a sestaveny na základě podkladů vlastníka. Chyby a změny vyhrazeny. Navzdory veškeré péči nemůžeme zaručit správnost všech informací a že objekt bude k dispozici v okamžiku obdržení nabídky.

Přihlásit se k odběru novinek

Užijte si výhody našeho newsletteru: Nejnovější nabídky v oblasti VLASTNÍCH bytů a rodinných domů obdržíte o 24 hodin PŘED jejich obecným zveřejněním: https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/

Hledáme NEMOVITOSTI pro naše zákazníky! Díky každodenním rozhovorům s našimi zájemci a zákazníky samozřejmě víme, co hledají. Možná ale právě teď nemáme v programu správnou kupní nemovitost pro našeho zájemce.

Zde přicházíte do hry, abyste zájemce spojili s vaší vysněnou nemovitostí. Pokud vlastníte nemovitost a uvažujete o prodeji, kontaktujte nás.

Protože dobré nemovitosti za tržní kupní cenu jsou vždy žádané a najdou si svého kupce. Rádi vám poradíme se všemi otázkami týkajícími se prodeje nemovitostí.

PROSÍM, ZKONTROLUJTE TAKÉ SVŮJ SPAM-FILTER VE SVÉM EMAILOVÉM SCHRÁNCE, ABYSTE E-MAIL OBDRŽELI, POKUD JSME VÁS KONTAKOVALI OHLEDNĚ NEMOVITOSTI!

Těšíme se, že se ozvete, můžete nás kontaktovat takto:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien

Telefon: 0177 - 60 89 313 Pevná linka: 030 - 85 60 56 12

nebo na https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/

Klíčová slova Celková plocha: 51,70 m², pronajímatelná plocha: 51,70 m², Počet ložnic: 1, Počet koupelen: 1, Počet balkonů: 1, Počet obývacích pokojů: 2, 3 patra, Byty č.: WE28020626