Wohnung zum Kauf

Das 5-geschossige Mehrfamilien-Doppelhaus verfügt über zwei separate Hausaufgänge. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1959 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Beide Gebäudeteile verfügen über Vollunterkellerung. Mit Ausnahme der Wohnungen im Hochparterre sind alle Einheiten mit Balkonen ausgestattet. Die Fassaden sind gedämmt. Auf dem weitläufigen Hofareal befinden sich insgesamt 15 Garagen sowie 5 Pkw-Stellplätze. Der Kinderspielplatz sowie die Außenanlagen mit Baumbestand, Strauchbewuchs und Rasenflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vorbereitung und Umsetzung vorgesehener lnstandhaltungsmaßnahmen in 2025 / 2026. Sanierung der Dachabdichtung und lnstandsetzung des Dachstuhls Erneuerung von Schmutz- und Trinkwasserleitungen im Kellergeschoss Sanierung der Fassadensockel und Dehnfugen Durchführung einer Substanzuntersuchung der Balkone Austausch defekter/fehlender Rohrisolierungen Erneuerung von Zähleranlagen und elektrischen Hausverteilern Vorbereitung der lnstallation einer PV-Anlage (Planungsschritt) Prüfung und ggf. Erneuerung der Kellerfensterabdichtungen Vorbereitung einer Machbarkeitsstudie hinsichtlich: 1. Bedarfsermittlung zur Elektrokapazität der Gebäude Neue Hochstraße 18 und 19 - inkl. Prüfung der elektrischen lnfrastruktur hinsichtlich zukünftiger Anforderungen 2. Machbarkeitsstudie zur zentralen Heizungsversorgung - inkl. Variantenprüfung (2. B. Gaszentralheizung, Fernwärme, Wärmepumpe, dezentralen oder zentralen Warmwasserversorgung), Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, Förderfähigkeit nach GEG/BEG. 3. Sanierungsplanung der Kaltwasser' und Abwasserstränge - inkl. Zustandserhebung, technische Handlungsempfehlungen, Sanierungsvarianten und Kostenschätzung. 4, Untersuchung zur Substanz und lnstandsetzungserfordernis der Balkone - inkl. Dokumentation vorhandener Mängel, Einschätzung zur Standsicherheit und Sanierungsbedarf. Lage Das Objekt befindet sich im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Wedding, einem Quartier, das für seine vielseitige Mischung aus Gründerzeitarchitektur, grünen Oasen und urbanem Alltag bekannt ist. Trotz der zentralen Lage bietet die Straße selbst ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend wohnlich geprägten Gebäuden. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere ÖPNV-Knotenpunkte, darunter die U-Bahnstationen U Osloer Straße (U8/U9) und U Pankstraße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Mitte oder Prenzlauer Berg ermöglichen. Ebenso gut erreichbar ist der S-Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen, einer der wichtigsten Verkehrsknoten Berlins. Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Gesundbrunnen-Center, diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés und internationale Restaurants. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum weitläufigen Volkspark Humboldthain, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Insgesamt verbindet die Lage zentrale Urbanität mit ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur - ideal für Mieter, die das echte Berliner Stadtleben zu schätzen wissen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Newsletteranmeldung Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden: https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/ Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden! Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm. Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns. Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite. BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN! Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt: Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit: Roman Seidl Immobilien Telefon: 0173 - 21 87 927 Festnetz: 030 - 85 60 56 12 oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Gesamtfläche: 66,40 m², vermietbare Fläche: 66,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE09260602