Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Rodgau Nieder-Roden

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im beliebten Rodgau Nieder-Roden, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem **gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978** und bietet auf ca. **132,3 m² Wohnfläche** viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlaf-/Gästezimmer, die Küche mit einer **im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche**, einen Abstellraum und die Diele. Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC und eine weitere Diele. Ein zusätzlicher separater Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** (eines mit Badewanne/WC, ein separates Gäste-WC) * Küche mit Einbauküche * Loggia mit Süd-Westausrichtung * Separater Abstellraum * Fahrradraum * Nutzfläche: ca. 7 m² * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **guten und ruhigen Wohnlage** von Rodgau Nieder-Roden. Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Frankfurt Mitte (ca. 35 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur mit Anbindung über die B45 an die A3 sowie die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und zum Flughafen machen Rodgau zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeit- und Erholungswert durch umliegende Grünflächen und den Badesee.