Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961** und bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Innenbereiche sind gepflegt und laden zum Wohlfühlen ein. Der Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum **ca. 9 m² großen Balkon** mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer **Einbauküche ausgestattet**, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC mit Fenster vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnräume sind mit Parkettboden versehen, während Bad und WC gefliest sind.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **12 m² Nutzfläche** in zwei Kellerräumen im Untergeschoss * **Balkon** mit ca. 9 m² Fläche * Tageslicht-Bad und separates WC mit Fenster * Parkettböden in den Wohnräumen * Gas-Etagenheizung mit Isolierglasfenstern und Rollläden * **Garage optional** zum Kaufpreis von 20.000,- €

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 9.564,- €.

Die Lage in Stuttgart-Sillenbuch ist äußerst attraktiv. Profitieren Sie von einer **optimalen Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U7, U8, U15; Buslinien 65, 66) mit nur 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Freibädern, Sportvereinen und der Stuttgarter Innenstadt.