Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Weinheimer Wohnlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer **sehr ruhigen und begehrten Wohnlage** Weinheims, nahe der historischen Altstadt und dem Schlosspark.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer: zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, die Küche und das helle Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet mit einer großen Balkontür und einem breiten Fenster viel Licht. Von hier aus erreichen Sie den **langen Balkon mit Markise**, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Küche ist mit klassischen Holzzeilen ausgestattet und verfügt über einen separaten Essbereich mit Fenster.

Die Wohnung präsentiert sich mit **Charme der ursprünglichen Ausstattung**, wie Holzdecken und Retro-Fliesen, und bietet **attraktives Modernisierungspotenzial** für Käufer, die ihren persönlichen Stil einbringen möchten. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr **1978** verspricht Langlebigkeit. Die Eigentümergemeinschaft plant voraussichtlich Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, was zur Wertstabilität beiträgt.

Die Lage in Weinheim (Bergstraße) ist herausragend. Sie profitieren von einer **exzellenten Infrastruktur** mit schnellem Zugang zu Geschäften, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar über Bus, Bahn und Autobahnen (A5, A659) ist ideal für Pendler. Die Nähe zu Heidelberg und Mannheim sowie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten (Miramar, Odenwald) runden das hohe Lebensgefühl ab.