Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Mannheim

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss von Mannheim-Neckarau, die auf ca. **85 m² Wohnfläche** viel Raum für Paare und kleine Familien bietet. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Lage.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei das Highlight der **große Balkon** ist, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Küche bietet zudem Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung wird über eine neue Gasetagenheizung aus dem Jahr **2025** beheizt, wobei auch Fernwärme als Option genannt wird.

**Besondere Merkmale** * Großer Balkon (ca. 14 m²) mit Zugang von Küche und Schlafzimmer * Ruhige, familienfreundliche Lage * Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche * Neue Gasetagenheizung (2025) oder Fernwärme * Keine Dachschrägen im Wohnbereich * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nähe zu Rhein, Waldpark und Stollenwörthweiher

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Mannheim-Neckarau. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bio-Markt, Supermarkt, Banken und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und erleichtert die Fortbewegung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Rhein, dem Waldpark und dem Stollenwörthweiher lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.